上午，中国轻纺城西市场改造方案刚刚被初步确定下来，下午即被一群“有心人”探到了，他们就是活跃在轻纺城的“小船户”。最近，位于绍兴县柯桥的西市场商铺买卖很是红火，就与这些“小船户”有密切联系。
“今年上半年，这个市场的一间商铺售价最多也就20多万元，而现在一下涨到了160多万元，而且不少房东还不一定肯转让呢！”一些经营户表示，当前，轻纺城市场内的商铺价格之所以如此敏感，与市场内穿梭着的一群“小船户”不无关系。
可眼下，随着信息化的不断普及，昔日以跑腿“灵市面”著称的这些“小船户”，也在悄然“变脸”。
柯桥特色的“小船户”
老钱今年53岁，家住柯桥附近村庄，是当地一位小有名气的“小船户”。记者接过他递上来的一张名片，只见上面写着“各种营业房、住宅房、仓库出租转让，轻纺产品寻样及信息服务”。
无论走到哪里，老钱都会携带一个小本本，上面记满了市场内不少门市部的电话号码。
“有的经营户想换地方做生意，有的房东想把租金抬高一些，有的业主想把商铺转让掉，我们得把这些情况一一摸清楚，这样才可以服务于他人呀！”老钱说，20多年来，自己一直在从事同样的工作，眼下手中积累了不少老客户，市场内许多经营户有事都愿意委托他办。
上周五晚上，湖北籍布商徐商专程赶到柯岩余渚村，将联合市场内一套闲置的商铺钥匙交于村民老周，委托其帮忙转让。而老周也是轻纺市场上一名资深型“小船户”。
“由于信息比较灵通，再加上手上积累的资源较多，不少布商在求租或是买卖商铺时，都愿意来找我，”3日下午，坐在位于柯桥鉴湖路上的工作室内，老周跟记者叙述了自己的工作历程。“干这个活看似很轻松，其实并不那么容易干好，因为我们除了要帮助寻找中意的商铺或求购者外，还要根据市场变化，给他们一个最新的市场行情，以确定一个合适的价位，”老周如此表示。
据介绍，轻纺市场内的这些“小船户”始于上世纪90年代。当时，柯桥一些划着船接送客商的“小船户”，率先在市场内从事起营业房中介业务，时间一长，这些“小船户”自然就成了营业房介绍人的代名。
“说来也怪，他们确实拥有第一手的丰富信息：哪间门市部要出租，哪个布商要租房，哪个地段适合经营哪一类的产品，许多信息甚至连市场管理部门、市场业主都不曾知道，但在这些‘小船户’的心中，却是一清二楚。”轻纺城建管委一负责人说，凭借着眼勤、嘴勤、手勤、脚勤，让“小船户”走在了市场最前沿，他们或赚取转租、转让的差价，或赚取服务介绍费，忙得不亦乐乎。
对隆市功不可没
据介绍，市场上涉足营业房流转的中介商主要有三类人：一类是“小船户”，主要为买卖双方牵线搭桥，偶尔自己也买下营业房再卖出；二类是市场商户，他们一边经商，一边将部分游资用于市场房产投资，有了市场房产后，既可用于收租，又可用于融资；三类则是鼓动“小船户”帮助物色买主的投资客，他们看准一个区域，放出相关信息，买进又卖出，见好就收。
一旦涉足营业房流转，上述三类人都离不开“小船户”的参与。
“20多年来，轻纺城获得了巨大的发展，应该说‘小船户’功不可没，特别是市场隆市初期，他们挨家挨户去推销，更是加快了专业市场的隆市进程。”近日，轻纺城一市场经营户在接受记者采访时说，每逢有市场升级改造新计划，最先行动的总是“小船户”，他们打听到类似的小道消息后，便在市场内迅速传播，市场里的人气就会嗖嗖往上蹿。
因为和其切身利益相关，“小船户”对买卖双方的牵线搭桥工作非常“敬业”，目前市场中还没有谁能取代“小船户”的作用，这是不容置疑的。一位市场管理人员如此表示，特别是不少刚刚进入轻纺市场的外来商家，初期都会借助于“小船户”帮助。
素质良莠不齐损害市场声誉
当然，不可回避的是，有一小部分“小船户”频频抛出一些虚假信息，在吸引一些不明真相投资者进入的同时，让自己借机狠狠赚上一笔。如此一来，影响了“小船户”在轻纺市场内的美誉度。
譬如讲，某投资者委托一批市场商铺要转让，为了赚取更多的利润，一些“小船户”接手后，就会利用自己内部消息多的优势，抛出该市场马上要升级改造、求购者争相在进入的消息，凭空制造有众多商家来竞价的假象，给市场制造紧张气氛。最后，不明真相者就会不断进入，而这个时候，这种“小船户“就会趁机高价出手，以赚取中间差价。”一些布商在接受记者采访时反映。
“制造紧张气氛、任意提高价格，是‘小船户’惯用的伎俩。”近日，轻纺城集团公司一负责人告诉记者，最近几年，轻纺市场炒房经常会出现一些“升级牌”，他们一厢情愿提出各种理由，要求升级改造，并对外放出风声，说政府已经同意拆迁改造了，“图炒房之利”。事实上，对一个专业市场的拆迁升级改造，必须经过相关职能部门反复调研和论证。
“今年年初以来，轻纺市场内不少专业市场暴涨背后真正的推手不是市场本身原因，而是柯桥一些别有用心的‘小船户’队伍‘恶意炒房’造成的。”一些市场经营户表示，通过这种“精心运作”，“小船户”是赚了暴利，但相关布商却被深度套牢。
期待规范做正当生意
轻纺市场到底活跃着多少“小船户”？坊间有两种说法：一种说有千余人，另一种则说起码有2000人。实际到底有多少人，记者寻访不少“小船户”，也没有一个人能说得清楚。
“最近几年，我们的名声可不太好！”昨日上午，年近五十的沈先生说起“小船户”这个职业，向记者倒了不少苦水。“我们都成了恶意炒房的罪魁祸首，房东要卖、经营户要买是你情我愿的事，其间虽然我们也有好处费，但我们这点小钱哪能炒得起价格这么高的房源呢？”沈先生说，眼下，有一小部分“小船户”确实在从事买进卖出的生意，但大部分“小船户”都像他这样只是赚点中介费而已。
“如果给他们一个合法的身份，就可以对这支队伍进行有效管理了，”一些布商说，几十年来，“小船户”们做了本应该由专业市场来承担的大量工作，其功劳不可被抹杀，建议相关部门对他们进行资质认定，让他们持证上岗，为市场作出更多贡献。
“由于信息化时代的不断深入，一些‘小船户’也开始进入优胜劣汰的行列，”一些业内人士表示，如果一味靠传递虚假消息获利，必然会被市场所淘汰，只有与时俱进，与市场需求有效接轨，才能让“小船户”再立新功。
“小船户是流动的轻纺城营业房中介人，对市场商户、市场业主及房东来说都不可或缺，他们的作用没人能取代”。最近，相关部门也在研究眼下“小船户”的管理工作。一些专业人士表示，如果把“小船户”清理出市场，肯定是不利于市场健康发展，而如果透明了、规范了，反而不神秘了，炒作的可能性也就会减小。
规范“小船户”身份，使之透明化，让他们成为持有“上岗证”的房产经纪人，且允许不同市场内设定相应数量的持证房产经纪人，对他们进行培训，使用统一的格式合同，杜绝无证进行中介，从而使市场营业房流转趋向正常，避免通过散布虚假信息进行恶意炒房等行为的发生。一些有识之士认为，这样的工作或是有关部门管理“小船户”未来工作的重点。
