雅戈尔频频拿地难回归主业竞争需要精力

在以服装为主业的企业里，雅戈尔显得有些另类，这一切源于其对地产业的执着与痴迷，也正因如此，雅戈尔曾被批评“房地产依赖症如同吸毒”。

日前，雅戈尔子公司宁波雅戈尔新城置业有限公司以15.44亿元拿下宁波东部新城核心区一地块，在此之前，雅戈尔已经在宁波拿下3个地块。仅5月份，雅戈尔就拿到了4个地块。沉寂近两年后，雅戈尔在今年频繁出手拿地令外界猜测不已。

对于雅戈尔今年以来如此频繁拿地的举动，外界不乏批评与质疑，主要源于雅戈尔过去一段时间地产库存依旧较高，其一季报显示存货高达232亿元，属于服装这一主业的库存仅仅不到20亿元。

有多位业内人士对媒体表示，雅戈尔重启扩张步伐，或是出于对未来楼市的看好。不过，也有业内人士对本报记者表示，面对高企的库存，雅戈尔较之前已相对谨慎，因为即使当前房地产市场有回暖迹象，国家对房地产的调控政策依然严厉，房地产市场风险仍然较大。

雅戈尔方面对外界质疑回应称，要想持续发展地产业务，就需要进行适当的土地储备。公司会对已进驻的宁波、杭州(楼盘)、上海(楼盘)、苏州(楼盘)等几个城市进行跟踪，如有价格合适的地块就举牌。

如此看来，雅戈尔显然已将地产业务与服装同时作为主业，甚至对地产业务的重视已经超越服装业。雅戈尔董秘刘新宇在接受媒体采访时也毫不讳言，除了服装主业之外，地产是雅戈尔重点发展的又一个主业。

对于雅戈尔制定的服装+地产为主业的线路图，中投顾问高级研究员郭凡礼对本报记者表示，作为一个主营服装业的企业来说，频频大举拿地并不适宜。“当前高企的库存已经困扰着公司的服装主业，主业的发展、竞争与增长都需要投入更多资金与精力。现实情况却是，雅戈尔现在已经难回被公众熟知的服装主业了。”

从1992年至今21年间，雅戈尔房地产业务从辉煌走入现在的“平庸”，但较之低迷的服装行业来说，房产利润仍是可观的，地产业的赚钱速度快，赚大钱的机会比较多，雅戈尔存在着难以抑制的地产冲动，这也是雅戈尔一直难回主业的原因。

雅戈尔2012年年报显示，去年其房地产预售80.26亿元，确认收入51.58亿元，实现净利润10.09亿元。此外，有媒体数据也显示，雅戈尔今年一季度以40亿元的销售收入位列国内地产销售排行第39位。

不过，雅戈尔在地产业务方面发展也并非一帆风顺，在政策、市场风险之外，也在经受着质量的考问。

据记者了解，雅戈尔方面尽管有较好的口碑和品牌，但其在苏州、宁波、杭州等多地多个楼盘先后都出现质量问题遭业主投诉，问题涉及粗制滥造、楼层高低不一、房屋下沉等。郭凡礼分析认为，尽管房地产业能在短期内给雅戈尔带来较大收益，但它并不具备房地产业方面的经营、管理方面的优势，问题频发也是自然。

有业内人士对本报记者表示，雅戈尔房地产业务前景并不明朗，雅戈尔应该加强自身服装业的经营与管理，长期积累的品牌与形象、核心优势才是公司实现长远发展的关键。可是，最近雅戈尔也在加紧销售楼盘，并进行土地储备，从雅戈尔如此频繁的动作背后，似乎很难看到其回归主业的行动与强烈意愿。究竟其频繁拿地是否合适，未来其能否在地产业务方面有所作为，尚不能妄下定论，只待市场检验。